Właściciele lokalu mogą wykorzystać swoje mieszkanie do różnych celów. Najczęściej jest to wynajem krótko- i długoterminowy nieruchomości, ale możliwości jest więcej. Jedną z nich jest jednoczesny wynajem mieszkania i sprzedaż. Taki wariant, nazywany często hybrydowym, posiada wiele zalet. Przede wszystkim jest to model korzystny pod kątem finansowym.

Wynajem i sprzedaż jednocześnie - to możliwe!

Właściciel mieszkania otrzymuje opłaty za mieszkania do końca trwania umowy najmu, co oznacza stałe dodatkowe wpływy na konto w skali miesiąca, a lokal płynnie zmienia właściciela w momencie sprzedaży nieruchomości. Zazwyczaj w momencie decyzji o sprzedaży lokalu, właściciel jest zmuszony czekać na nabywcę pustego mieszkania i przez kilka tygodni czy miesięcy nie otrzymuje przychodów z tytułu wynajmu. Sprzedając i wynajmując jednocześnie nieruchomość, nie jesteśmy narażeni na utratę potencjalnego zysku.

Przepisy prawne a praktyka

Takie rozwiązanie wymaga oczywiście zgody wszystkich stron - właściciela, najemcy oraz kupującego oraz poszanowania swoich praw, ale wypracowanie kompromisu jest możliwe. Problematyczne może okazać się np. umawianie potencjalnych kupców na oglądanie wynajmowanego przez nas lokalu – tutaj najważniejsza będzie komunikacja i zrozumienie. Akceptacja modelu to tylko jedna strona zagadnienia. Należy jeszcze zadbać, żeby wynajem i sprzedaż lokalu były poprawnie przeprowadzone pod kątem prawnym. W takim przypadku najlepiej zgłosić się do specjalistów, którzy przygotują odpowiednie zapisy umów oraz zadbają o to, żeby całość stała w zgodzie z obowiązującymi przepisami.

Co ciekawe, zakładając że nowy właściciel mieszkania nabywa nieruchomość na zasadzie inwestycji, niewykluczone, że dotychczasowy najemca w ogóle nie odczuje zmiany we wpisie do księgi wieczystej. Zmianie ulegnie być może po prostu konto, na które co miesiąc będzie wykonywał przelew za prawo do korzystania i użytkowania z lokalu.