Decyzja o zakupie własnego domu czy mieszkania bardzo często wiąże z koniecznością zaciągnięcia kredytu hipotecznego w banku. W praktyce jest to dla klientów niezwykle stresująca procedura. Nic dziwnego, nie każdy może liczyć na pozytywną decyzję kredytową, a żeby tak się stało, kredytobiorca musi spełnić szereg wymogów. Jakich? O tym opowiemy dzisiaj nieco więcej.

To, ile masz lat, ma znaczenie

Zanim bank przyzna kredyt hipoteczny, dokładnie przyjrzy się swojemu klientowi i będzie dokładnie analizował różne dane. W całym procesie niebagatelną rolę odegra m.in. wiek osoby ubiegającej się o wsparcie finansowe od instytucji bankowej. O kredyt hipoteczny może ubiegać się każdy, kto osiągnął pełnoletniość, lecz to tylko teoria. W praktyce największe szanse na hipotekę mają osoby, które nie ukończyły 35. roku życia. Osobom starszym jest zazwyczaj trudniej otrzymać pozytywną decyzję kredytową.

Historia kredytowa

Bank prześwietli także uważnie historię kredytową każdego, kto zgłosi chęć ubiegania się o kredyt na mieszkanie czy dom. To dla banku ważny czynnik, który może przemówić na korzyść lub szkodę klienta. Szanse na pomoc od banku rosną w przypadku regularnie i terminowo spłacanych zobowiązań finansowych. Pod uwagę brane są zarówno kredyty, pożyczki, a także rozliczenia z Zakładem Ubezpieczeń Społecznych czy Urzędem Skarbowy. Jeśli więc zależy nam na kupnie wymarzonego mieszkania, lepiej uporządkować te sprawy i upewnić się, czy nie zalegamy z żadnymi opłatami. Należy jednak zdawać sobie sprawę z tego, że nawet jeśli obecnie nie zalegamy ze spłatą żadnych zobowiązań, to jeśli w przeszłości nam się to zdarzyło, może to negatywnie wpłynąć na zdolność kredytową.

Zdolność kredytowa

O tym, czy bank pozytywnie rozpatrzy wniosek o kredyt hipoteczny, będzie decydowała także wysokość zarobków. To najbardziej oczywiste kryterium, ale w ostatecznym rozrachunku, niewiele osób zdaje sobie sprawę, że sama wysokość zarobków to nie wszystko. Bank będzie miał wgląd w miesięczne wydatki oraz stałe zobowiązania, takie jak utrzymanie samochodu czy limity kart kredytowych. W trakcie procedowania wniosku pod uwagę będzie także brana liczba osób na utrzymaniu.