Umowa najmu - na czas określony czy nieokreślony?

Jesteś właścicielem mieszkania i chciałbyś zarabiać na jego wynajmie? Powinieneś dobrze przemyśleć warunki i czas jego trwania, aby w ogólnym rozrachunku nie być stratnym. Może się bowiem zdarzyć, że lokator niespodziewanie będzie chciał się wyprowadzić. Jak uniknąć sporów? Zawsze punktem odniesienia powinna być umowa i warunki w niej zapisane. Dlatego tak ważne jest, żeby wybrać odpowiedni czas trwania umowy. W dzisiejszym artykule dowiesz się więcej na temat najmu na czas nieokreślony oraz określony, na cel mieszkalny, abyś mógł podjąć trafiony wybór.

W tym przypadku termin zakończenia trwania umowy nie jest określony, zatem wynajem może trwać przez wiele lat, bez przerwy. Może zakończyć się tylko w przypadku jej wypowiedzenia. Mówi o tym art. 673 kodeksu cywilnego oraz ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz zmianie KC.

Ustawa o ochronie praw lokatorów mówi o tym, że w wyjątkowych - wymienionych w ustawie - przypadkach właściciel lokalu ma możliwość wypowiedzenia umowy z 1-miesięcznym okresem wypowiedzenia. Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, z dn. 21.06.2001r. te przypadki to na przykład: kiedy lokator wykorzystuje lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem, nie uiszcza opłat czynszowych przez co najmniej trzy okresy płatności lub skrajnie je zaniedbuje. Takie sytuacje zdarzają się stosunkowo rzadko, dlatego dla Ciebie, jako właściciela lokalu jest to swego rodzaju zagrożenie podpisania umowy na czas nieokreślony. Twoje możliwości zakończenia umowy sa mocno ograniczone.

Bezwzględnie musi mieć wpisaną datę zakończenia najmu, w przeciwnym razie i tak będzie traktowana jako na czas nieokreślony (nawet, jeśli intencja była inna). Dla Ciebie, jako właściciela mieszkania to bardziej korzystne rozwiązanie. Nie ma tutaj okresu wypowiedzenia, więc nawet jeśli lokator postanowi się wyprowadzić, to nadal powinien Ci zapłacić za cały okres wynajmu. Możesz się o to ubiegać w sądzie zgłaszając roszczenie z tytułu poniesionych strat, ponieważ zawierając taki kontrakt lokator zaciąga zobowiązanie płatne w ratach (np. przez 12 miesięcy). Nie myśl jednak, że dla lokatora jest to zawsze gorsze rozwiązanie; podpisując umowę na czas określony zyskuje pewność, że czynsz nie zostanie przez Ciebie podniesiony, a czas najmu skrócony.

Mamy nadzieję, że dzięki naszym wskazówkom podejmiesz najlepszy wybór dla Ciebie.