Czy nadal warto kupić mieszkanie na wynajem?

Dotychczas inwestycja w nieruchomości była pewnym sposobem na ulokowanie swoich oszczędności. Nawet zakup mieszkania na kredyt wydawał się być niezwykle opłacalny, ponieważ nieruchomość “spłacała się sama”. Jednak na rynku nieruchomości od miesięcy nie ma już stabilizacji – najpierw skonfrontował się z pandemią, która odcięła właścicieli mieszkań na wynajem od turystów i studentów, którzy tłumnie wracali do rodzinnych domów, skąd mogli uczęszczać na zajęcia zdalne. Później z kolei przyszła inflacja, wpływając na każdą branżę. I chociaż wydaje się, że rosnące w zawrotnym tempie ceny za najem mieszkań będą służyć właścicielom, i tak należy decyzje podejmować z dużą ostrożnością i mieć na uwadze niepewną sytuację społeczno-gospodarczą. Nie możemy w końcu wykluczyć powrotu pandemii, nie wiemy też jak rozwinie się sytuacja na wschodzie Europy. W końcu dochodzi też kwestia rosnących cen energii, przez które wiele osób rezygnuje z podróży czy samodzielnego mieszkania, licząc każdy grosz. A zatem – czy warto? Trudno jest przewidzieć rozwój sytuacji. Jeśli jednak decydujemy się na zakup mieszkania na wynajem, powinniśmy odpowiednio się do tego przygotować.

Przede wszystkim nie kupować nieruchomości w ciemno – bo jest. Zastanówmy się najpierw na jakim modelu nam zależy (wynajem krótko- czy długotrwały?) i jaka jest nasza grupa docelowa. Oczekiwania studentów będą znacznie rozmijać się z oczekiwaniami małżeństw z dziećmi, a jeszcze inaczej do sprawy podchodzić będą turyści, którzy będą szukać noclegu jak najbliżej centrum czy atrakcji turystycznych. Jeśli mamy na oku np. kawalerkę z malutką łazienką i aneksem kuchennym, raczej celujemy w studentów czy osoby pracujące, zatem wybierzmy lokalizację blisko uczelni i biurowców, z dobrym dojazdem do restauracji czy klubów.

Warto również zadbać o uniwersalne, klasyczne wyposażenie mieszkania. Moda we wnętrzach szybko się zmienia, nikt też nie chce wynajmować nieruchomości, które nie są umeblowane nowocześnie. Dlatego ważny jest remont i zakup dobrych jakościowo sprzętów, które nie będą wymagały szybkiej wymiany. Te wszystkie czynniki pozwolą nam na bezproblemowe użytkowanie mieszkania przez najemców, a także ich szybki napływ, by nieruchomość nie stała pusta, obciążając nas kosztami.